True Real Estate · Інвестиційна пропозиція
NAI by Vibe
Ціна студії$77,880
30%
$23,364
перший платіж під час підписання договору
70%
$54,516
до передачі в I кв. 2029 або розстрочка на 24 місяці
Суть пропозиції
- Комплекс: NAI by Vibe (Нуса-Дуа) — wellness-комплекс на 2,7 га: 42 апартаменти, 14 лофтів, 15 таунхаусів, 5 пентхаусів і 20 вілл, медичний і фітнес-центр, спа, коворкінг, ресторан
- Юніт: Smart Studio №73, 4-й поверх, вид на океан, черга NAI 1
- Площа: 19 м² (кімната 15 м² + балкон 4 м²), планування з кухнею
- Забудовник: Vibe Development (PT Vibe Development Lab) · керуюча компанія забудовника
- Дата готовності: I квартал 2029 року
- Дозвіл на будівництво (PBG): в процесі отримання, номер заявки 510305-07112025-007
- Дохідність рік 1 (від повної ціни): 13,82% — базовий сценарій фінмоделі
- Показники забудовника: ROI за 5 років 12,9%, IRR 17,0%, грошовий потік $10,047 на рік, дохід за 5 років $50,233
Ключові параметри об’єкта · факт
Smart Studio №73
Вид на океан · 4-й поверх
Leasehold
умови володіння
30 років, до 10.12.2057
плюс пріоритетне продовження, за даними забудовника
PBG
дозвіл на будівництво
У процесі
номер заявки 510305-07112025-007
Графік платежів · Smart Studio №73
План 30/70 або розстрочка 24 місяці · передача I кв. 2029
Дата
Плановий платіж
Ціна студії — $77,880. Умови забудовника: план 30/70 — перший платіж 30% ($23,364) під час підписання договору, решта 70% ($54,516) до передачі об’єкта в I кварталі 2029 року, або розстрочка на 24 місяці. У разі оплати 100% одразу — знижка 3%. Платежі проходять через ескроу-рахунок.
Планування і розташування на поверсі · Smart Studio №73
Інформація про юніт
Планування студії з кухнею · 19 м²
План 4-го поверху · студія №73 перша зліва у верхньому ряду
Фінансова модель · студія №73 $77,880
Базовий сценарій · рік 1
| ADR | Завантаженість | Виручка/рік | Чистий дохід/рік | Дохідність (від повної ціни) | Окупність |
|---|---|---|---|---|---|
| $78 | 69% | $19,873 | $10,763 | 13,82% | 7,24 року |
Чистий дохід по місяцях · рік 1 експлуатації
Чистий дохід / місяць
Структура витрат, $
Податок · 10% від виручки · $1,987
Комісія OTA · 7,5% · $1,341
Комісія керуючої компанії · 20% · $3,577
Операційні витрати · 17% · $2,204
Інфраструктура комплексу
Медичний і фітнес-центр преміум-класу
Спа і масаж
Цілодобовий медичний кабінет
Тераса для йоги
Коворкінг, кілька інтернет-провайдерів і Starlink
Кафе, бар і ресторан з панорамним видом
Зона відпочинку на даху
Дитячий творчий центр і міні-садок
Продуктовий магазин і пральня
Закрита охоронювана територія з ландшафтними садами
Трансфер на пляжі Букіта
Забудовник і управління
PT Vibe Development Lab, компанія з іноземним капіталом (PMA)NIB 0509240039665
Проєкти Vibe Development на Балі
Cassandra 1, Cassandra 2, VIP Villa — Санур, готові.
Cassandra 4, Sanur Apartments — Санур, здача у 2027 році.
Vibe Hotel Nusa Dua — Нуса-Дуа, оздоблювальні роботи.
NAI by Vibe — Нуса-Дуа, wellness-комплекс, дві черги.
Управління та гарантії
Управління комплексом — власна керуюча компанія забудовника.
Гарантія на конструктив 10 років, на оздоблення 2 роки. Оплата через ескроу-рахунок.
Контакти